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大陸房地產稅費種類|房產出租稅與費|個人轉讓住房稅費|房產贈與稅費|房產名詞術語

§ 投資大陸房地產的稅與費

1.契稅

根據中共契稅條例規定，房屋買賣要交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的 3%~5% 收取，全部由買方負擔。

2.印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的 0.3 ％交納。

3.營業稅

轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的 5% 。

4.城市維護建設稅

以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的 7% ；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為 5% ；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為 1% 。

5.教育費附加

為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為 3% 。

6.房產稅

房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產徵收的一種稅收。房產稅實行的是比例稅率︰以房產余值為計稅依據的，稅率為 1.2% 。以租金收入為計稅依據的，稅率為 12% 。計算公式︰房產稅應納稅額 = 租金收入 ×12% 。

7.手續費

辦理房屋買賣過戶手續，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照房屋買賣成交價或最低保護價的 1% ，由買賣雙方各繳納一半。

8.房屋所有權登記費

統一規範為按套收取，每套收費標準為 80 元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規範為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政廳門核定。

9.證書工本費

每件收費人民幣 4 元；共有權執照及他項權利執照，每件收費 2 元。證書印花稅，每件 5 元。

10.房產維修基金

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款 2%-3% 的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體企業所有人共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市政府房地產行政主管部門確定。

11.土地出讓金

指將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。

12.土地有償使用費

指在批准農用地轉用、征用土地時，向取得出讓等有償使用模式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

13.土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。稅率分別為 30% 、 40% 、 50% 、 60% 四檔。

14.征地管理費

征用土地管理費的收取分 ( 一 ) 全包征地模式 ( 二 ) 實行半包模式 ( 三 ) 實行單包模式征地 ( 四 ) 只辦理征地手續不負責征地工作。

15.耕地佔用稅

佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地佔用稅的納稅義務人，應依規定繳納耕地佔用稅。

16.土地證書工本費

普通證書，個人每證 5 元，單位每證 10 元；國家特製證書，單位和個人均為每證 20 元；對 “ 三資 ” 企業頒發土地證書的工本費收費標準為每證 20 元。

17.土地價格評估費

仲介機構對土地評估按一般宗地評估費標準的 30% 計收評估費。

18.土地權屬調查費、地籍測繪費

城鎮居民住房用地面積在 100 平方米以下每宗地收人民幣 13 元，每超過 50 平方米以內加收 5 元，最高不超過 30 元。農村居民生活用地面積在 200 平方米以下每宗地收 5 元， 200 平方米以上每宗地收 10 元。